美術館特區大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館賓果大2房平車左營鼓山大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：40.65 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賓果家築
格局： 2房(室) 2廳
總坪數：34.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.5 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：14.58 坪
車位坪數：6.51 坪
土地面積：2.92 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1873 元/月
鄰近學校：七賢國中，中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵美術館車站，C20美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於美術館生活圈，鄰近美術館公園及內惟市場，生活機能與環境品質兼具。 2. 交通便捷：鄰近台鐵美術館站及捷運 C20 站，雙軌交通匯聚，通勤或出遊便利性高。 3. 車位附贈：總價包含平面車位，在該區域能取得停車空間已屬不易，增加居住便利與轉手價值。 4. 採光良好：位於 8 樓（共 15 樓），屬於中高楼层，且標示兩面採光，通風與視野應佳。 5. 附送家具：提供部分家具讓屋主輕鬆入住，減少搬遷或購置初期設備的成本。
劣勢	1. 戶數資訊疑慮：資料顯示格局為「2 房 2 廳 0 衛」，住宅單位無衛浴極不尋常，需高度確認是否為打字錯誤或特殊格局。 2. 屋齡已達 17 年：雖非老舊大廈，但仍需注意水管、電路或防水狀況可能需中期維護。 3. 坪數使用率：總坪數包含車位後，室內實際使用面積可能壓縮至 25-28 坪左右，對於 2 房格局而言較為緊湊。 4. 管理費支出：每月管理費約 1,873 元，屬於中低水準，但需確認社區公共基金提撥是否充足。
機會	1. 區域發展潛力：美術館周邊持續有公共建設與商業機能進駐，長期而言具保值空間。 2. 租屋需求穩定：靠近學校與捷運站，且為小家庭適用的 2 房格局，未來若考慮出租容易找到租客。 3. 房價合理区间：單價約 40.65 萬/坪（含車位），相較同區域近期行情，總價 1,398 萬具一定門檻優勢。
威脅	1. 資訊正確性風險：若「0 衛」為真實狀況，則此物件無法作為一般住家使用；若屬誤植，需確認其他數據（如車位大小、公設比）是否亦存疑。 2. 房市波動：高雄整體房價相對台北平穩，但區域性價差可能受景氣影響。 3. 建物維護成本：屋齡 17 年後，未來若有大修基金需求（如更新電梯或外牆），可能會增加持有成本。

物件評論總結

購買建議：持保留態度，建議進一步實地考察與確認細節。

此物件最大的吸引力在於**「美術館商圈的優質地段」搭配「附贈平面車位」**，對於重視通勤便利性（台鐵加捷運）及生活機能的家庭而言，是相當具競爭力的選擇。總價 1,398 萬在包含車位的情況下，平均單價算合理，且中楼层採光條件應佳。

然而，資料中標示的「0 衛」（無衛浴）是極重大的疑慮點。一般住家單位絕不可能沒有衛浴，這極可能為房仲輸入錯誤（可能是 1 衛或 2 衛），但也代表Listing 資訊的精確度有待商榷。若您考慮購買，首要任務是要求業主或房仲提供正式戶籍謄本或建物登記謄本以確認格局與屋況是否相符。一旦排除資料誤植疑慮，此物件對於首購或小家庭來說，是一處性價比不錯且具備保值潛力的選擇。